Пожалуй, главные опасения, которые одолевают человека, решившегося на банкротство – что будет с жильём?
Долги, накопленные банкротом, погашаются за счёт всех доходов и собственности, принадлежащих должнику. В конкурсную массу включают недвижимость, транспортные средства, деньги, активы, доли и проч. Но из этого перечня исключают некоторые пункты, в том числе единственное жилье банкрота. С оговорками
Согласно ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” забрать единственное жилье у должника можно, но лишь в определенных ситуациях.
В каких случаях можно забрать дом или квартиру? Единственное жильё должника может быть продано за долги, если приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка либо является обеспечительной мерой по кредиту. Также суд может признать объект недвижимости предметом роскоши, но тогда взамен реализуемого на погашение задолженности особняка или пентхауса должнику и его семье приобретается другое жилище.
В остальных случаях единственное жилье банкрота не включается в конкурсную массу и остаётся за ним. Но тут надо определиться, какое жильё должника по закону считается единственным. Оно должно быт оформлено как жилое помещение, быть пригодным к проживанию и принадлежать банкроту на праве собственности. Таким образом, гаражи, офисные и складские помещения, дачные домики не могут быть квалифицированы как единственное жильё должника.
А как быть, если у гражданина несколько объектов недвижимости. В случае банкротства, что будет с жильём, какое оставят для проживания, а какое реализуют за долги? Тут у закона нет чётких критериев, этот вопрос рассматривает суд. Как правило, оставляют тот объект, который соответствует минимальным потребностям семьи должника по площади и состоянию.
Таким образом, забрать единственное жильё у должника могут, если оно является предметом роскоши и заметно превосходит потребности семьи в жилплощади, с предоставлением другого жилища, либо когда куплено в ещё не погашенную ипотеку. Самым лучшим решением будет обратиться к грамотному юристу, тогда потери будут минимальны.